Vad är en energideklaration?
En energideklaration är ett dokument som visar en byggnads energiprestanda – hur mycket energi fastigheten förbrukar per kvadratmeter och år. Det är ett EU-krav som implementerats i Sverige via Boverkets föreskrifter och hanteras av Boverket. Energideklarationen ger köpare, hyresgäster och ägare objektiv information om en byggnads energieffektivitet och vad som kan göras för att förbättra den.
När krävs en energideklaration?
En energideklaration krävs i flera situationer:
- Vid försäljning av fastighet: Alla byggnader som ska säljas måste ha en giltig energideklaration. Säljaren är ansvarig för att en deklaration finns och ska ge köparen möjlighet att ta del av den.
- Vid uthyrning: Hyresvärdar av flerbostadshus och lokaler är skyldiga att ha energideklaration. För privatpersoner som hyr ut villor är kravet begränsat.
- Nya byggnader: Alla nyproducerade byggnader som ska upplåtas med nyttjanderätt eller säljas måste ha energideklaration.
- Offentliga byggnader: Byggnader som används av offentliga organ och är över en viss storlek måste ha en synlig energideklaration.
Vad innehåller en energideklaration?
Energideklarationen innehåller en energiklass (A–G, där A är bäst), byggnadens specifika energianvändning (kWh/m²/år), information om uppvärmningssystem, varmvatten och ventilation, samt förslag på energiförbättringar. Klassen sätts baserat på faktisk energiförbrukning justerad för klimat och geography.
Hur påverkar solceller energideklarationen?
Solceller kan förbättra en byggnads energideklaration och höja energiklassen. Sedan 2021 gäller nya beräkningsregler (BBR 29) där egenproducerad el från solceller tillgodoräknas i energiberäkningen. Det innebär att en villa med solceller kan få en bättre energiklass än utan, vilket i sin tur kan påverka bostadens marknadsvärde positivt. Studier visar att svenska bostäder med bra energiklass säljs till ett högre pris och snabbare än sämre klassade objekt.
Vem får utföra en energideklaration?
Energideklarationen måste utföras av en certifierad energiexpert, godkänd av ett ackrediterat certifieringsorgan. Boverkets register över godkända energiexperter finns tillgängligt online. Kostnaden för en energideklaration varierar men ligger typiskt på 2 000–5 000 kr för en villa. Deklarationen är giltig i 10 år. Kombinerar du energideklaration med installation av solceller och förbättring av energisystem kan du se den som en investering – en bättre energiklass kan lyfta bostadens värde mer än deklarationskostnaden.
Vill du förbättra din byggnads energiprestanda? Läs mer om solpaneler, elstöd och bidrag och hur du kan maximera din egenanvändning med smart laddning.